КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ В КРИЗИС

К нам в редакцию поступает много самых разных вопросов, касающихся кризиса, но самый актуальный и часто задаваемый вопрос – что делать, если нечем платить за ипотечный кредит, как не потерять жильё. Постараемся разобраться с этим вопросом.
Итак, Вы взяли ипотечный кредит, но кризис мешает его гасить? Проблему можно решить. На помощь придут банки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Из федерального бюджета специально выделены деньги для этой цели. 
Для изменения и трансформации ипотечного кредита необходимо обратиться с заявлением о реструктуризации кредита в тот банк, где взят ипотечный кредит. Заявления принимаются к рассмотрению весь 2009 год. Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Если банк откажет, то нужно обратиться в АИЖК (пакет необходимых документов необходимо узнавать непосредственно в банке и в АИЖК). Если будет принято положительное решение, размер ежемесячных платежей сроком на один год, но сумма ежемесячного платежа не может быть менее 500 рублей.
АИЖК предоставляет заёмщику льготную отсрочку сроком на один год, в течение этого периода заёмщик будет выплачивать Агентству меньшие суммы, чем выплачивал бы банку. Но все деньги, которые заёмщик не доплатит за год, ему придётся возвращать, причём с процентами. Но зато заёмщик сохранит крышу над головой и сможет спокойно решать свои финансовые проблемы.
Причины оказания такой помощи ипотечным заёмщикам:
-Потеря работы (увольнение, сокращение);
-Снижение оплаты труда более чем на 50% (в том числе по причине неполного рабочего дня или отпуска без сохранения заработной платы);
-Доход заёмщика и членов его семьи после выплаты платежа по кредиту меньше суммарного прожиточного минимума на всю семью. (Размер прожиточного минимума в Кемеровской области на душу населения в 4 квартале 2008г. в среднем составлял 4099 рублей).
Откажут в помощи тем заёмщикам, у которых есть в собственности любое другое имущество (автомобиль, гараж, другая недвижимость) или сбережения (акции, ценные бумаги), которое может быть использовано для погашения ипотеки. Кроме того, такая помощь не распространяется на кредиты, полученные на строительство жилья, которое ещё не достроено, а так же кредиты, без залога приобретаемой недвижимости.
Какие ещё условия необходимо соблюсти, чтобы облегчить ипотечные платежи:
-Ипотечный кредит был оформлен до 1 декабря 2008 года;
-Сумма ипотечного кредита не превышает 4 млн. рублей;
-На одинокого человека приходиться не более 45 квадратных метров, на двоих — не более 60, на троих — не более 25 на человека;
-Стоимость 1 кв. метра общей жилой площади квартиры, согласно оценке независимого эксперта, не превышает более чем на 50% среднерыночную, установленную Министерством регионального развития РФ, актуальную на момент оформления ипотечного кредита;
-Просроченная задолженность по кредиту не превышает 90 дней;
-Заёмщику и его семье негде жить, кроме квартиры, приобретённой в кредит.
Что будет после льготного периода?
1. Восстановят размер первоначального ежемесячного платежа и увеличат срок кредита.
2. Увеличат размер ежемесячного платежа, а срок погашения оставят без изменения.
3. Постепенно будут увеличивать сумму платежа, и по необходимости срок кредита.
Естественно, далеко не все ипотечные заёмщики попадут под эту программу, поэтому банки разрабатывают индивидуальные программы поддержки своих Заёмщиков. Некоторые банки предоставляют отсрочки своим клиентам сроком от полугода до года, либо выдают новые кредиты, на погашение основного ипотечного кредита. Некоторые банки предоставляют возможность в течение нескольких лет гасить только проценты за пользование кредитом. 
В любом случае, каждый случай с ипотекой требует индивидуального подхода. Не оставайтесь один на один со своей проблемой, обратитесь в свой банк, а если банк откажет в помощи, то в АИЖК, где Вас обязательно проконсультируют и по возможности помогут решить проблему.
                                                                                                                                                                 Евгения Плиско