ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Законно ли отключение электроэнергии и воды, если не оплачена квартплата?

 Елена г. Берёзовский

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги до принятия действующего ЖК РФ квалифицировалась как одно из существенных условий договора пользования жилым помещением и устанавливалась соглашением сторон, а регулировалась соответствующим договором. В ЖК РФ имеется целый раздел (VII, ст. ст. 153–160), содержащий ряд норм, более широко и детально регулирующих отношения по плате за жилое помещение, и особенно за коммунальные услуги. Согласно п.2 ст.53 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих субъектов: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. К потребителям относится гражданин, пользующийся или имеющий намерение воспользоваться услугой для хозяйственно-бытовых нужд на основании заключённого с исполнителем договора найма, аренды или обслуживания жилого помещения. Исполнитель и потребитель заключают договор на предоставление коммунальных услуг. Содержание этого договора составляют права и обязанности сторон. Потребитель коммунальных услуг имеет право: 1) на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу; 2) на возмещение в полном объёме убытков и вреда, причинённых жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, которые определяются в соответствии с законодательством РФ; 3) не производить оплату услуг на время перерывов, сверх установленных договором. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя от возмещения убытков и вреда; 4) на устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки; 5) на государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством РФ в случае нарушения его прав. Одновременно с указанными правами потребитель несёт следующие обязанности: 1) своевременно, в установленные договором сроки, оплачивать предоставленные услуги; 2)рационально использовать услуги по их прямому назначению; 3) не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленными договором; 4) соблюдать требования техники безопасности при пользовании услугами; 5) допускать представителей исполнителя услуг, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учёта и контроля. Права и обязанности исполнителя услуг: 1) применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения потребителем сроков платежей; 2) осуществлять контроль за потреблением услуг путём проведения осмотров состояния инженерного оборудования у потребителя; 3) прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или при переоборудовании без разрешения исполнителя внутренних инженерных частей. Исполнитель несёт следующие обязанности: 1) своевременно принимать меры по подготовке проекта и заключению договора на предоставление услуг; 2) предоставлять услуги установленного качества (потребительских свойств и режима предоставления); 3) устанавливать по согласованию с органами местного самоуправления форму регистрации требований (претензий), предъявляемых потребителем в связи с нарушением установленного качества услуг и срока устранения недостатков; 4) принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг потребителю; 5) своевременно информировать потребителей об изменении качества услуг; 6) не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества, услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также рациональному использованию водных и энергетических ресурсов. Как видно из вышесказанного, исполнитель может применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения потребителем сроков платежей, такими мерами может являться и отключение электроэнергии. Советуем Вам начать погашение задолженности за коммунальные услуги и обратиться к исполнителю.

КУКУШКИНА Ольга Михайловна