АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Приобрели участок в аренду на торгах, на территории участка, посажены хвойные деревья, которые мешают постройке дома, имеем ли мы права убрать деревья?

Максим г. Кемерово

В Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Арендаторам земельных участков — юридическим лицам и гражданам — следует учитывать, что арендные права относятся к числу не вещных, а обязательственных прав. Кроме того, указанные права могут возникать только в отношении тех земельных участков, которые не изъяты из гражданского оборота в соответствии с п. 4 ст. 27 Кодекса. Аренда (имущественный наём) земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде (статьи §1 гл. 34 и др. ГК РФ), однако особенности сдачи этих участков в аренду могут быть установлены законом (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ). Сущность договора аренды заключается в следующем. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендодатель обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, соблюдать природоресурсное, природоохранительное, градостроительное и иное законодательство. Арендатор земельного участка имеет право: — передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ); — передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Права юридических лиц и граждан — арендаторов земельных участков определяются в договорах аренды в соответствии с ГК РФ и с учётом особенностей, установленных Кодексом. Однако следует иметь в виду, что для некоторых видов арендаторов земельных участков в специальных нормах установлены ограничения их прав. Такие нормы обладают приоритетом по отношению к положениям ГК РФ и Кодекса. Широкий объём прав предоставлен арендатору при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет. Помимо того, что арендатор земельного участка получает право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, указанная норма предусматривает, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются. Права юридических лиц и граждан — арендаторов земельных участков определяются в договорах аренды в соответствии с ГК РФ и с учётом особенностей, установленных Кодексом. Однако следует иметь в виду, что для некоторых видов арендаторов земельных участков в специальных нормах установлены ограничения их прав. При реализации своих прав по Договору аренды, во избежание дальнейших споров с арендодателем, необходимо внимательно проанализировать данные Вам по Договору аренды права. Если возникает вопрос по использованию земельного участка вопреки прав указанных в договоре необходимо получить согласие собственника предоставляемого земельного участка. Советуем Вам внимательно проанализировать положения договора аренды касающихся Ваших прав. При необходимости согласовать производимые Вами действия с собственником земельного участка.

КУКУШКИНА Ольга Михайловна