КВАРТИРА ПРОДАНА…

Бабушка завещала мне квартиру. Совсем недавно я узнала, что бабушка оформила у нотариуса договор купли–продажи с дальней родственницей. Квартира переведена на эту родственницу, так как она ухаживает за бабушкой. Означает ли это, что завещанная мне квартира не будет моей. Можно ли оспорить в суде этот договор?

Ольга, г. Киселёвск

Приобретение жилых помещений в собственность в порядке наследования широко распространено в гражданском обороте. Возникающие при этом сложные вопросы, как правило, вызываются следующими обстоятельствами:

1) характеристикой жилых помещений как неделимых недвижимых вещей, в отношении которых может возникнуть право общей долевой или общей совместной собственности; 2) избранным способом передачи имущества наследодателем (по закону или по завещанию);

3) возможными правами третьих лиц на жилые помещения, переходящие по наследству.

В любом случае по наследству может быть передано только имущество, которое на момент смерти наследодателя находилось в его собственности.

Поэтому не может быть включено в наследственную массу жилое помещение, оставшееся после смерти наследодателя, если им добросовестно и открыто владели как собственники гражданин или юридическое лицо на протяжении 15 лет, так как в указанном случае эти лица в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) приобрели право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю. Это положение действует, когда у умершего были наследники, но наследственного имущества они не приняли и претензий в отношении его не имели. Учитывая, что в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях, суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведённые строения или помещения.

Как видно из Вашего случая, квартира была отчуждена бабушкой по договору купли–продажи, согласно которому Вашей дальней родственнице перешло права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как уже было сказано завещать можно только предметы, находящиеся в собственности. В данном случае распоряжаться квартирой после подписания Договора купли–продажи бабушка не вправе.

Вы можете обратиться с исковым заявлением о признании вышеуказанного Договора купли–продажи недействительным, для более точного решения Вашего вопроса необходимо знать все обстоятельства дела.

На практике встречаются Вашего рода ситуации, вот один из примеров:

«Пожилая женщина завещала свою квартиру племяннице, однако потом решила продать жильё соседке, которая обязалась ухаживать за старушкой до последних её дней; как ни старалась племянница завладеть квартирой покойной, прокуратура и суд встали на сторону соседки.

Преподаватель Кубанского государственного технического университета краснодарка Татьяна К. заключила со своей соседкой Еленой Д. в нотариальной конторе договор купли–продажи квартиры. За это Татьяна К. обязалась ухаживать за старушкой и за свой счёт похоронить её. Однако после смерти хозяйки квартиры ситуация осложнилась. Оказалось, что покойная Елена Д. ранее — до заключения договора купли–продажи с соседкой — составила завещание на ту же квартиру в пользу племянницы, проживавшей в г. Новороссийске. Хотя наследница со старушкой практически не виделась, после смерти тётки явилась за квартирой довольно скоро.

Вникнув в детали сложившегося положения, наследница подала в районный суд иск о признании недействительным договора купли–продажи квартиры с условием пожизненного содержания в пользу Татьяны К.

Трижды суд г. Краснодара при последующей поддержке краевого суда становился на сторону родственницы — наследницы. Племянница доказывала, что тётя при имеющемся завещании заключила новый договор купли–продажи с соседкой только в силу своего преклонного возраста и под воздействием Татьяны К., которая ввела её в заблуждение, воспользовавшись беспомощным состоянием. Не соглашаясь с такими выводами, Татьяна К. несколько раз обращалась с жалобой в Краснодарскую краевую прокуратуру на неправомерные решения суда. (Все соседи подтвердили, что Татьяна К. до последнего момента добросовестно ухаживала за старушкой.) Прокуратура края потребовала приостановить прежние решения Советского районного суда, признать их недействительными, а гражданское дело направить на новое рассмотрение. Наконец, по второму протесту краевой прокуратуры состоялся президиум краевого суда, который и вынес решение в пользу Татьяны К.

Тогда племянница заявила о невменяемости умершей родственницы. Дать посмертное заключение о психическом состоянии умершей хозяйки квартиры было чрезвычайно сложно, однако суд заслушал мнения свидетелей — все соседи, лечащий врач, медсестра покойной утверждали, что та при жизни до последнего дня, следовательно и в момент заключения договора, находилась в нормальном психическом состоянии. Это мнение поддержал и нотариус, заявив, что при наличии малейших сомнений в дееспособности Елены Д. договор не был бы удостоверен. Таким образом, Елена Д. была признана вменяемой, а договор, составленный уже после завещания, имеющим юридическую силу.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда удовлетворила кассационную жалобу Татьяны К., признав оспариваемый договор купли–продажи жилья законным. Окончательно точка в затянувшемся деле была поставлена, когда в БТИ г. Краснодара поступило письмо из краевой прокуратуры, в котором предписывалось оформить жильё покойной на Татьяну К.»

КУКУШКИНА Ольга Михайловна